Как установили сотрудники Следственного управления УМВД России по Владимирской области,  инициатива по созданию преступной группы принадлежала одной из обвиняемых, ранее уже привлекавшейся к уголовной ответственности за преступления против собственности. Женщина вовлекла в преступную деятельность знакомых, некоторые из которых имели криминальное прошлое. Также она разработала план, предусматривающий получение сведений о квартирах с неблагополучными или одинокими хозяевами, злоупотребляющими алкоголем.

«Черные риелторы» обрабатывали своих жертв по схожей схеме. Они входили в доверие, убеждали в необходимости продажи квартир под предлогами размена, погашения долгов по коммуналке или улучшения жилищных условий. Также людей вывозили на съемные квартиры и на дачи, чтобы их не отговорили от сделки родственники или соседи.

«Получив документы, обвиняемые оформляли квартиры на себя и своих близких, либо продавали их лицам, не осведомленным о преступном происхождении данного имущества. Полученные денежные средства под различными предлогами собственникам не передавались», – сообщает пресс-служба областной прокуратуры. 

Восемь «черных риелторов» будут судить по статье о мошенничестве, совершенном организованной группой с причинением ущерба в особо крупном размере, в результате чего граждане лишились прав на жилые помещения (ч. 3,4 ст. 159 УК РФ).

Уголовное дело в отношении еще двоих участников преступной группы выделено в отдельное производство, поскольку они заключили досудебное соглашение о сотрудничестве.

Сообщение Во Владимире осудят «черных риэлторов», причастных к совершению 17 мошенничеств с жильем появились сначала на ПроВладимир.

Как указал истец, недвижимость он приобрел по объявлению, в котором было заявлено о проведении в квартире качественного и дорогого ремонта, в том числе с заменой электропроводки. Уже после покупки выяснилось, что электропроводка смонтирована неправильно, а при включении воды в ванной бьет током.

«При осмотре квартиры данный недостаток не мог быть выявлен, продавец квартиры об этом не сообщала», − указал гражданин в иске.

Чтобы исправить этот недостаток, жильцам теперь предстоит сделать новый ремонт. Его стоимость ориентировочно оценивают в 650 тысяч рублей. Еще 100 тысяч рублей истец требует с ответчика в качестве компенсации морального вреда. Судебное заседание состоится 18 мая.

Сообщение Владелец квартиры во Владимире требует с бывших хозяев 750 тысяч рублей из-за ванной, в которой бьет током появились сначала на ПроВладимир.

Сообщается также и о попытке совершения аналогичного преступления группой лиц по предварительному сговору. К осуществлению очередной мошеннической операции мужчина привлек знакомую. Из информации пресс-службы суда следует, что предполагаемый ущерб в этом эпизоде оценивается как «особо крупный размер», а довести задуманное до конца мошенникам не удалось.

Соучастница преступления избежала реального срока заключения. Женщину приговорили к двум годам лишения свободы условно с испытательным сроком в три года. Приговор в законную силу не вступил.

Сообщение Во Владимире осудили пару, отнявшую квартиры у троих потерпевших появились сначала на ПроВладимир.

С середины 2020 года к маю 2021 на рынке недвижимости произошли существенные изменения. Во-первых, значительно снизились проценты по ипотечным кредитам. Это позволило гораздо большему числу людей получить одобрение банков на их оформление. В свою очередь, это повысило спрос на жилье и, как следствие, увеличило его стоимость.

Если в апреле 2020 года средняя стоимость метра жилья во Владимирской области составляла 35 800 рублей, то спустя год она уже достигла 36 500 рублей. При этом начало 2021 года стало рекордным по количеству оформленных ипотечных договоров. По сравнению с первыми тремя месяцами 2020 года, оно увеличилось на 22,1%, а по сравнению с тем же периодом 2019 года − на 33,2%. Аналитику рынка строительства жилья по открытым данным компаний-застройщиков, информации Росстата и Банка России подготовило столичное агентство ООО «Институт развития строительной отрасли».

В компании также составили рейтинг застройщиков по объему вводимого жилья и подсчитали долю переноса сроков завершения строительства, а также время, на которое перенесут ввод в эксплуатацию.

82% от всей площади вводимого во Владимирской области жилья приходится на город Владимир. За ним следуют Ковров и Муром. Три дома достраивают в Доброграде. В большинстве городов и районов Владимирской области многоквартирное строительство не ведется в принципе.

Сообщение Рейтинг пунктуальности застройщиков Владимирской области появились сначала на ПроВладимир.

Среднюю рыночную стоимость устанавливают для расчета городскими властями социальных выплат на приобретение жилого помещения или создание объекта индивидуального жилищного строительства молодым и многодетным семьям. Также для строительства или приобретения жилья за счет средств областного бюджета и бюджета города и признания граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

На данный момент рыночная цена при покупке готового жилья владимирцами перевалила за 44 тысячи рублей за квадратный метр. На этапе строительства еще есть возможность приобрести жилье от 36 тысяч рублей.

Сообщение Мэрия Владимира второй год не повышает стоимость квадратных метров для покупки жилья молодым и многодетным семьям появились сначала на ПроВладимир.

Почитать о нововведениях, а также узнать мнения экспертов можно в нашем материале «Коллапс или временные трудности: чем грозят поправки в закон о долевом строительстве».

ПроВладимир побеседовал с экспертом — известным строителем, главой группы компаний «Игротэк» Алексеем Андреевым об изменении стоимости жилья, положении застройщиков и будущем строительной отрасли России.

—  С 1 июля начали действовать новые правила финансирования строительства многоквартирных домов. Алексей Александрович, введение эскроу-счетов — это хорошо или плохо для застройщиков?

—  Слово «плохое» здесь не совсем уместно, потому что новые правила — это новая реальность, закон и другого не дано. Что в них, скажем, не очень удобно: требуется новый подход. Нужны соответствующие кадры, которые работают с банками — специалисты, финансисты. Сейчас мы ввели в свой штат этих людей и это уже некие финансовые издержки.

Что до хорошего: если банк проект не одобрит, то его и не будет. В данном случае банк выступает дополнительным экспертом, оценивающим проект с точки зрения его востребованности на рынке и маркетинговой привлекательности. Если банк видит, что проект удачный, то соответственно будет финансирование, и риски у застройщика уменьшаются. Раньше ситуация была несколько иная: вот есть кусок земли — надо строить, а успешно ли это будет, решала цена вопроса. Если проект несильно востребован на рынке, то цена была близка к себестоимости.

Эскроу-счета — это общемировая практика. Чисто долевое строительство до сих пор существует во многих развивающихся странах, а в странах с уже состоявшейся экономикой действует в основном банковское финансирование.

—  Согласование проектов сильно затягивается из-за необходимости ждать экспертной оценки банков?

—  [Время] нужно закладывать на месяц-другой больше. Хотя в Сбербанке могут оценить проект, с расчетом пойдут они в него или не пойдут, за пять дней.

—  Для потребителей главный вопрос — что будет с ценой на жилье из-за нововведений? Поднимется?

—  Знаете, дело не в эскроу-счетах — цена изменится или не изменится не из-за них. Сейчас тенденция на рынке, что стоимость квадратного метра растет. На это влияет очень много факторов — доступность ипотечного кредитования с одной стороны, а с другой — отсутствие на рынке объектов для инвестирования. Люди, которые хотят заработать, вложить свои деньги, считают, что недвижимость, наверное, — один из лучших инструментов.

Если посмотреть на Avito и других торговых площадках вторичку [вторичное жилье] и сравнить ее с первичным предложением, рост цен составляет от 30% до 70%. Допустим, в 2014 году мы на Ставровской сдавали дом, в котором средняя стоимость была 38 тысяч [за квадратный метр], а сейчас цена доходит до 60 тысяч, понятно, что некоторые квартиры уже с отделкой и обжитые. Ни один банковский депозит не дает такой возможности, вложив деньги, вернуть их и прилично заработать.

—  Так лучше сейчас покупать квартиры или подождать, когда ситуация устаканится?

—  Собственность — это ответственность. Мы занимаемся строительством жилья больше 20 лет. Часто приходят люди, которые смотрят квартиры и говорят, что чего-то им не хватает — денег или есть другие планы. А позже ту же недвижимость они уже не могут купить — цены выросли или ее больше не продают. Здесь действует принцип разумной достаточности — если тебе надо, то ты покупаешь, а если сомневаешься — сомневайся дальше.

—  Новые правила ввели для решения проблемы обманутых дольщиков. Они помогут?

—  Если посмотреть официальные данные, то количество людей, не получивших квартиры, составляет не больше 1,5−3% в зависимости от региона. Это от общего количества договоров, заключенных за последние 20 лет. Но за этой статистикой стоят живые люди. С советских времен повелось, что квартирный вопрос — очень важная тема, люди зачастую вкладывают свои последние кровные и, когда они их теряют, это целая трагедия.

Недавно председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко сказала, что те меры, которые сейчас водятся на рынке жилья, необходимы, но немножко запоздали. И я с ней в этом вопросе согласен. Если все ограничения и контроль, которые вводятся последние два года, были сделаны лет пять назад, то проблемы обманутых дольщиков уже не было бы. Думаю, что теперь эта история до конца «разрулится» и другие обманутые дольщики уже не появятся.

—  В феврале вы мне говорили, что объемы строительства будут снижаться. До сих пор так считаете?

—  Да, наверное, будут снижаться и я поясню почему: тренд движется к более качественному строительству и цены будут расти. Но расти не из-за введения эскроу-счетов, а из-за появления на рынках более дорогих проектов. Основная стоимость, как говорят американские девелоперы, — это место, место и место. Чем привлекательнее место, тем оно дороже. Чем удачнее проект, тем выше вероятность, что его поддержат банки. Соответственно, объем строительства уйдет из массового сегмента — больших проектов на 400−500 квартир, которые банки, возможно, будут очень неохотно финансировать. Я думаю, что в этом и есть задумка федерального центра. Не раз говорили, что у нас в стране много земли и надо переходить с больших проектов к другим, приближенным, скажем так, к земле. Среднеэтажное [до 12 этажей] и малоэтажное строительство — вот этот сегмент будет развиваться. Банку проще профинансировать дом, который стоит 20−30 миллионов, а не миллиард рублей. Поэтому тренд на увеличение этажности повернет вспять. Количество многоэтажных комплексов будет снижаться.

—  Но пока в том же Добром хотят построить высотки в 16−18 этажей.

—  Я понимаю, о чем вы говорите, но здесь все очень просто. Некоторые обвиняют застройщика в жадности, но все зависит от стоимости земельных участков. Земля приобреталась застройщиками не с аукционов, она не предоставлялась муниципалитетом или региональной властью. Цена вопроса очень немаленькая. Если строить трехэтажку, даже стоимость земли не отобьешь, поэтому приходится двигаться вверх. Это экономически обосновано. Те проекты, о которых вы говорите, если состоятся, будут очень востребованы.

—  Проекты будут дорожать, но в России пока покупательская способность уменьшается…

—  Я не готов сказать, что она уменьшается. Опять же сейчас существуют разные федеральные программы — военная ипотека, медицинская ипотека, ипотека для молодежи. Сейчас рассматривается вопрос об ипотеке для малоимущих — Путин дал команду министерствам разработать такие программы. Снижается ключевая ставка Центробанка, соответственно ипотека будет дешеветь — ее обещают меньше 10% к концу года. Сбербанк, по крайней мере, анонсировал.

За снижением покупательской способности меняется формат жилья. В начале 2000‑х мы строили большие квартиры — 120−150 квадратных метров, но и цена на них была невелика — в 2003 году она доходила где-то до 15 тысяч рублей [за квадратный метр]. Но тогда была другая цена на материалы, инфляция опять же. Сейчас средняя площадь квартир составляет где-то 50 квадратов. Снижается покупательский спрос — снижается стоимость квартир, цена метра растет — площадь квартир уменьшается. Все взаимосвязано.

—  Владимирские банки готовы к переходу на эскроу-счета?

—  Да, конечно. Мы встречались со многими банками, для того, чтобы этим заниматься, им нужна соответствующая инфраструктура, специалисты, которые разбираются в сфере строительства, финансисты. Наиболее продвинутая структура создана в Сбербанке, он в этом плане законодатель мод. Правда, мы сейчас работаем не с ним, а с банком Дом.рф, который работает при структуре Минстроя. Думаю, Дом.рф будет строительным банком в ближайшие 3−5 лет, который будет заниматься всеми финансовыми продуктами, существующими на рынке строительства жилья, — это и проектное финансирование, и выдача ипотеки, в том числе специализированной для малоимущих.

—  Под какой процент банки кредитуют застройщиков?

—  Сейчас колеблется от 11% до 13% в банке Дом.рф. С другими банками, которые у нас представлены, мы общались, но, скажем, они пока только к этому присматриваются. Это начальная ставка, она будет уменьшаться за счет наполнения эскроу-счетов, то есть, чем быстрее будут идти продажи, тем ниже процент.

Есть определенные требования по проектному финансированию: 15% — непосредственно средства застройщика, 85% — банка. Но это может быть и 50% на 50% или вообще средств банка будет меньше. Самая минимальная ставка, которая может быть — 0,1% при условии, что сумма, которая привлекается для финансирования строительства дома, меньше средств, которые накоплены на эскроу-счетах. Это все зависит от качества проекта, как я говорил, чем проект интереснее и привлекательнее, тем стоимость привлечения финансовых ресурсов ниже.

—  Возможность достраивать некоторые проекты по старым правилам — это палочка-выручалочка для застройщиков или без нее можно обойтись?

—  Это не палочка и не выручалочка. Была разработана дорожная карта по переходу на проектное финансирование три года назад, предусматривающая поэтапные переходы. Точками отсчета были 1 июля 2017 года, 1 июля 2018 года и 1 июля 2019 года. По инициативе депутата профильного комитета Госдумы решили, что надо эту дорожную карту ускорить. Когда вопрос перешел в обсуждение в масштабах страны, оказалось, что к этому не готовы банки. То есть, если в проекте уже есть дольщики, а он на определенной стадии готовности, у банков начинали возникать вопросы. Решили, что проекты с высокой степенью готовности будут достраиваться по старым правилам, а все остальные перейдут под новые.

Правительство разработало критерии, по которым можно достраивать в старых правилах, они оказались более, чем лояльны, пусть и не просты. По информации единого реестра застройщика, до 90% объектов могут достраиваться по старым правилам. Даже если бы не эти поправки и не нарушение дорожной карты, мы бы в старых правилах были еще лет пять.

—  Московский эксперт ПроВладимира считает, что из-за нововведений с рынка уйдут многие небольшие застройщики, которые не потянут новые требования. Вы как думаете?

—  Некоторые не хотят работать в этих правилах. Ну, раз не хотят, значит, и не будут — это же не каторга, их не принуждают. Но, скажем, 90% застройщиков останутся. Многие переходят на финансирование небольших проектов — за свой счет будут строить дома на 20−30 квартир.

Те реформы, которые сейчас проходят в нашем строительном комплексе, многие европейские страны пережили 10−15−20 лет назад. Те нововведения, что появились, наоборот разрушат монополию крупных игроков. Появилось большое количество мелких компаний, которые строят 1−2 небольших дома. Это опыт Франции — одна из реформ, которую там проводили, была взята за основу для проведения реформы у нас в стране. Там были глобальные концерны, которые в результате реформы, преобразовались в мелких застройщиков. Выросла конкуренция, а это всегда хорошо для рыночной экономики — вырос стимул бороться за качество и клиента.

—  Прогнозы — дело неблагодарное, но давайте представим, что ждет строительную отрасль России в ближайшие несколько лет?

— В ближайшие три года я прогнозирую спад предложений на рынке жилья по новым проектам. После 2022-го начнется постепенный рост количества новых проектов, нового качества жилья, соответственно, по другой цене. Застройщики будут стремиться сдавать жилье с полной отделкой, предлагать какие-то бонусы. Качество проектов вырастет. Коллапса не будет.

Думаю, что появятся государственные игроки в лице корпораций, которые будут заниматься массовым сегментом. Возможно, строительством социального жилья, которое будет предоставляться по найму малоимущим, но принадлежать Российской Федерации. Другие застройщики перейдут в средний сегмент и дороже.

Сообщение Глава «Игротэка»: цены на жилье вырастут не из-за введения эскроу-счетов появились сначала на ПроВладимир.

Во Владимире 4 марта прошло заседание по вопросу перехода к проектному финансированию в жилищном строительстве. По словам врио первого замгубернатора Максима Брусенцова, в регионе все 59 застройщиков условно делятся на три категории: получающие проектное финансирование банков; те, кому разрешат достраивать дома по старой схеме; а также те, кто пока не может рассчитывать на денежную поддержку.

К последней категории относится около 10 застройщиков, занимающихся возведением почти двух десятков объектов:

«Департамент строительства проанализировал каждый девелоперский проект, который реализуется на территории области. Большая часть проектов в стадии готовности до 30% – это 61. Конечно, на территории региона имеются застройщики, которые не смогут получить проектное финансирование на свои объекты. Таких застройщиков, в нашем понимании, до 10 — всего домов до 20. Это немного, но в рамках сегодняшних домов, заключено 182 договора долевого участия на сумму 423 миллиона рублей. Непроданных квартир в этих домах — 1137, и стоимость этих квартир очень близко сопоставима со стоимостью достройки этих объектов.

С каждым застройщиком мы ведем беседы, идет работа в постоянном режиме. Я еще раз всех призываю: не стесняйтесь. Называть названия этих компаний [которые не получат проектного финансирования] я, конечно, не буду, дабы не вызывать ненужные разговоры. Но я вас очень прошу — приходите, департамент точно готов поучаствовать и мы готовы быть рядом, помогать всеми способами. Наша задача — достроить все, что у нас есть».

Брусенцов добавил, что все же есть способы достроить объекты «проблемных» застройщиков: за проекты перед федеральным центром может поручиться регион или же они будут дофинансированы и капитализированы Фондом защиты прав дольщиков из федерального бюджета.

Врио замгубернатора призвал застройщиков уже сейчас обращаться в банки, потому что это «хорошие, но бюрократические организации» и первые заявки будут рассматривать дольше последующих. Гендиректор ООО «УК Континент» Вадим Аганин заявил, что на сбор всех документов и достижение договоренностей с банком ушли три месяца.

Губернатор Владимир Сипягин предложил запустить горячую линию при департаменте строительства для круглосуточной консультации застройщиков. Но Брусенцов пояснил, что по данным вопросам уже давно работает начальник юридического отдела Надежда Долинская, все вопросы можно адресовать ей (по телефону 33−50−78 или 35−50−25).

Привлечь деньги дольщиков на завершение строительства смогут только застройщики, чьи объекты готовы минимум на 30%, а проданных квартир — не меньше 10%. Департамент строительства не выдаст заключение строительным компаниям, которые просрочили дату ввода или реализации объекта более, чем на три месяца.

Поскольку нововведения в законодательстве направлены на решение проблемы обманутых дольщиков, без их упоминания на заседании также не обошлось. Сейчас во Владимирской области насчитывается 129 таких граждан. Решать проблемы дольщиков будут строительные компании «Континент» и «ВТУС» — они уже получили масштабный инвестпроект и одобрение банков. После возведения домов 113 обманутых граждан обзаведутся жильем.

Всего в регионе реализуются 144 объекта строительства общей площадью 1,1 миллион квадратных метров. Заключено 8227 договоров долевого участия.

Сообщение До 10 владимирских застройщиков не получат финансовую помощь на строительство домов? появились сначала на ПроВладимир.

Строители обсудили проблемы, которые могут возникнуть при переходе на регулирование долевого строительства многоквартирных домов. Изменения вступают в силу с 1 июля, и к этой дате компании, занимающиеся строительством, должны быть готовы. Правда, в Белом доме не исключают, что ряд владимирских фирм попадет в группу риска.

«Конечно же, будет сложность с переходным периодом. Он уже идет и практически уже на финише. Но я думаю, он всего лишь систематизирует рынок и даст возможность более прозрачно жить на нем. И самая главная задача, которую поставил президент, – это уйти от проблемы обманутых дольщиков», – заявил Брусенцов.

В нововведениях много непонятного, поскольку еще нет дополнительных и разъясняющих документов из Минстроя. Продолжить начатое долевое строительство смогут компании, у которых уже выполнено 30% работ. Как измерять эти проценты, директора не знают. То ли отсчет начнется от подведения инженерных коммуникаций, то ли от нулевого цикла будущего строения и будет зависеть от количества этажей.

Те, кто не успел выполнить 30% или только начинают новое строительство, теперь обязаны идти в банк и получать кредиты, поскольку использовать средства граждан будет уже нельзя.

Президент областной торгово-промышленной палаты Иван Аксенов заявил, что банки не готовы к нововведениям. Если для строителей получить кредит будет вопросом «жизни и смерти», то для кредитных учреждений – вопросом «поработал или не поработал», считает президент палаты. У банков есть аппетиты и нет ограничений, заявляют директора компаний. Также пока нет четкого понимания, какие будут проценты по кредитам и за что застройщикам придется платить.

«Самый больной вопрос. Все банки – коммерсанты, а мы выполняем государственную задачу. Задача – заставить работать коммерсантов по правилам страны. Мы это уже обсуждали не один раз и с банками, и застройщиками, и вместе, и порознь, и это действительно сложность. У них на первом плане стоит доходность проекта и безрисковость. Мы выполняем государственную задачу. Наши партнеры, которыми должны являться банки, – они к этому пока относятся скептически. Делают вид, что учитывают проблемы, но по факту ничего не делают для этого», – витиевато отметил Брусенцов.

Строители и чиновники считают, что банки должны быть встроены в систему и должны также работать над государственной задачей.

Пока о желании работать со строительными компаниями заявили четыре банка: «Сбербанк», «ВТБ», «Россельхозбанк», а также созданный государством на основе «Российского капитала» банк «Дом.РФ». В последний и посоветовал обращаться Брусенцов. Кредитное учреждение будет заточено непосредственно под строительство жилья.

В особых случаях достроить дом смогут помочь и в администрации области. В Москве хотят дать право регионам помогать строителям. Но тогда финансировать возведение дома  придется из регионального бюджета.

Сообщение Владимирских строителей готовят жить по новому закону появились сначала на ПроВладимир.

Таким образом власти хотят обезопасить россиян, вкладывающих средства в строительство жилья. Напомним, что, по подсчетам Минстроя РФ, в стране около 40 тысяч обманутых дольщиков. Во Владимирской области этот показатель достигает порядка 120 человек, что, по меркам российских регионов, довольно скромно.

И если для обычных граждан поправки — скорее, приятный гарант безопасности, то с застройщиками ситуация выглядит не так оптимистично. Поскольку использовать средства дольщиков им теперь нельзя, единственный способ получить деньги на строительство — кредитование в банке под определенный процент и условия. Покупатель будет заключать договор с девелопером и вносить деньги на счета уполномоченного банка, давшего застройщику кредит. В случае, если дом не будет сдан, гражданин сможет разорвать договор о долевом участии в одностороннем порядке.

О том, что ждет застройщиков, ПроВладимир спросил у бизнесменов. Например, глава строительной компаний «Игротэк» Алексей Андреев считает, что коллапса ждать не стоит, но объемы строительства могут снизиться:

«Если поправки вступят в силу — пойдем в банк, там готовы кредитовать. Ничего страшного не случится.

Известно, что правительство должно разработать критерии, по которым те или иные объекты будут в соответствии со старыми правилами или новыми правилами. Какие это будут критерии, пока никто не знает. Раньше одним из критериев было то, что стройки, начатые до 1 июля 2019 года, будут работать по старым правилам. Все остальные, те, что будут возводиться с 1 июля 2019 года, пойдут по эскроу-счетам. С теми объектами, которые у нас будут начинаться во втором полугодии 2019 года, мы будем работать с банками по поводу их кредитования.

Я считаю, что переход на эскроу-счета в ближайшей перспективе ничего не изменит. Но дальше объемы строительства по этим правилам будут снижаться. Все будет зависеть от объема ликвидности банков. Если банки готовы профинансировать несколько триллионов рублей под стройку, то, соответственно, объемы останутся на прежнем уровне или будут расти, и прежние цены останутся. Если у банка таких денег не будет, то объемы строительства снизятся, на запросы предложений будет мало, и цена вырастет. Это законы рынка, а их никто не отменял.

Как все будет никто не знает, но какого-то коллапса мы точно не ожидаем. Все, что строится, — все достроится».

Менее оптимистичного взгляда придерживается группа компаний «Консоль», которая «с грустью и сожалением» констатирует, что «после 1 июля 2019 года мало кто сможет позволить купить себе новую квартиру».

«С 1 июля 2019 года застройщики не смогут самостоятельно привлекать средства на строительство жилых домов. Деньги будут привлекаться в виде коммерческих банковских кредитов и аккумулироваться в тех же банках на специальных счетах. Банки будут самостоятельно назначать процент по кредиту, а также смогут „замораживать“ средства на своих счетах и отказывать в финансировании работ по строительству.

Все это приведет к тому, что очень многие застройщики уйдут из бизнеса, и жилищное предложение на рынке существенно снизится. Возникнет дефицит новых жилых площадей. Вместе с этим неминуемо вырастет и стоимость жилья. Уже сегодня эксперты предрекают серьезный летний рост цен — если сегодня квадратный метр в среднем стоит 35 тысяч рублей, то уже через несколько месяцев он, по прогнозам, достигнет отметки в 65 тысяч рублей.

Также прогнозируется очередная волна появления „строительных пирамид“ и увеличение числа обманутых дольщиков. Чем больше строящихся объектов будет „завязано“ на одной строительной компании, тем больше вероятность того, что в новых правовых и экономических условиях компания обанкротится и не выполнит своих обязательств перед потенциальными новоселами», – считают представители застройщиков.

Можно предположить, что «Консоль» и другие компании с аналогичной точкой зрения могут использовать информационный повод для увеличения продаж до момента вступления в дело эскроу-счетов. Тем не менее поправки в законе о долевом строительстве вызывают опасение не только у них.

Адвокат Олег Сухов, московский эксперт в сфере недвижимости, считает, что новые законодательные нормы приведут к вытеснению с рынка практически всех застройщиков. Но для безопасности дольщиков меры будут эффективны.

«В части обеспечения прав дольщиков, безусловно, внесение средств на эскроу-счета будет абсолютно эффективно. Это дает дольщикам возможность не лишиться денежных средств. Потому что, напомню, в соответствии с законодательством, денежные средства, перечисляемые на эскроу-счета, не берутся застройщиком до тех пор, пока обязательства не будут исполнены. То есть только после завершения строительства дома, передачи квартир он может воспользоваться этими денежными средствами. Поэтому если возникнут какие-либо проблемы, а самые частые из них – несдача дома, нестроительство его, двойные продажи, то при таких рисках дольщик всегда может забрать денежные средства, расторгнуть в одностороннем порядке договор о долевом участии и остаться при своих деньгах.

Что касается застройщика, то данный вид оплаты для них является не очень выгодным, мягко говоря. Это приведет к тому, что рынок первичной недвижимости не сможет работать по тем законам, по которым работает сейчас, и по тем законам, которые были придуманы как раз для первичной недвижимости. А именно — строительство за счет привлечение денежных средств дольщиков. Теперь застройщики делать этого не смогут, они будут вынуждены кредитоваться, а кредитование приводит к дополнительным расходам. В частности, из-за процентов по займам и другим условиям — я имею в виду наличие определенной документации, без которой они не получат средства от банков.

То законодательство, которое мы сейчас с вами обсуждаем, нацелено на то, чтобы выбить из рынка практически всех застройщиков. И оставить на этой площадке либо самых крупных застройщиков, либо вообще провести революционный способ строительства первичного рынка жилья путем передачи его госкорпорациям или банкам. Иного способа, чтобы в нем выживали строительные компании, я просто не вижу.

Некоторые эксперты говорят, что теоретически первичный рынок недвижимости может увеличить стоимость. Но я, например, с этим не согласен и объясню почему. Первое: у нас на сегодняшний момент недвижимость у населения не востребована. Денежных средств нет, и люди не готовы к повышению стоимости жилья, и у всего этого просто не будет потребительского спроса. Второе: строить, скорее всего, будут госкорпорации или государственные банки. На сегодняшний момент огромные денежные средства затрачиваются на получение различных разрешительных документов, на взятки чиновникам. По некоторым данным, это чуть ли не 60% денежных средств.

Если данный рынок будет передан государству, а я думаю, что именно так оно и будет, вряд ли государство государству будет платить за документы. Поэтому, как только рынок стабилизируется и начнет работать в полном объеме — после внесения поправок в июле 2019 года на раскачку уйдет года два, — уровень взяток будет значительно снижен. И это приведет, если не к снижению стоимости, то хотя бы не к ее увеличению. Это однозначно», — отметил Сухов в разговоре с ПроВладимиром.

Минстрой РФ назвал основные критерии для проектов, которые позволят застройщикам работать по старым правилам долевого законодательства. Это строительная готовность и доля привлеченных средств граждан. Процент строительной готовности будет определен в постановлении правительства, которое появится в течение месяца.

Сообщение Коллапс или временные трудности: чем грозят поправки в закон о долевом строительстве появились сначала на ПроВладимир.

На объявление откликнулись несколько человек. Желающие арендовать жилье перечислили на счет злоумышленника предоплату. Позже они узнали, что дом не принадлежал фигуранту и не сдавался. Когда пострадавшие обратились в полицию, мнимый арендодатель уже уехал из Владимирской области.

Задержать злоумышленника полиции удалось спустя несколько месяцев, 14 сентября, когда молодой человек вернулся во Владимир. Сейчас сотрудники МВД проверяют причастность молодого человека к аналогичным преступлениям. У полицейских уже есть доказательства по двум эпизодам преступления. Подозреваемый находится под подпиской о невыезде.

Сообщение Владимирец сдал нескольким арендаторам чужой дом появились сначала на ПроВладимир.

На заседании городского комитета по экономике 21 июня депутаты проголосовали за решение существенно снизить стоимость аренды культурно-значимой муниципальной недвижимости, обязав арендаторов взамен провести ремонт или реконструкцию. Особенно невостребованные здания предлагается сдавать по 1 рублю в год. Депутаты поддержали предложение единогласно.

Коэффициент понижения арендной платы будут рассчитывать исходя из числа безрезультативных торгов.

«При расчете арендной платы предлагается за указанные объекты применять коэффициент 0,1 при условии проведения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта в аренду. При этом на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренный договором аренды, предлагается устанавливать льготную арендную плату в размере 1 рубль в год за один объект культурного наследия», − сообщается на сайте городской администрации.

Сейчас в муниципальной собственности 130 помещений − претендентов на аренду за бесценок. В последнее время городская администрация озаботилась возвращением объектов, чьи новые хозяева не выполняли условие о приведении зданий в порядок.

Так, летом 2017 года в муниципальную собственность вернулся дом №2 по улице Гагарина, проданный в 2015 году по дешевке компании «Владимирский асфальтобетонный завод», который тогда принадлежал семье депутата Заксобрания Сергея Авакяна. Фирма взялась привести историческое здание в порядок, однако не сделала этого и отказалась от строения. В итоге дому-памятнику нашли нового арендатора.

Сообщение Мэрия Владимира отдаст 130 помещений в аренду по рублю появились сначала на ПроВладимир.