Прошедший сегодня брифинг заместителя главы администрации города Виктора Комиссарова перерос в настоящую пресс-конференцию. Чиновник давал ответы на вопросы, выходящие за рамки заявленной темы обязательств управляющих компаний (УК) перед жильцами.
Приближается пора заключения договоров между собственниками жилья и УК. Правительство полагает, что за счёт платы за содержание общедомового имущества «управляшка» должна выполнять хотя бы минимальный перечень работ. Соответственно, власть исходит из того, что тариф покрывает все издержки.
Виктор Александрович считает, что тариф должен отличаться и зависеть от состояния дома. В то же время УК пытаются переложить на собственников плату за работы, которые якобы превысили тарифный «потолок».
На взгляд Комиссарова, в настоящее время объём проведённых работ ниже, чем минимально установленный уровень. В связи с этим жителям предлагается внимательнее смотреть отчёты управляющих компаний и нормативные документы:
- Чтобы твёрдо знать, что требовать с УК.
Что касается мест общего пользования (МОП), то УК имеет право засчитывать себе деньги, если старший по дому завизировал акт выполненных работ:
- Они подписываются ежемесячно. Их всего двенадцать. Наложить эти документы на отчёт управляющей компании легко. Кроме собственников, никто не может донести до нас, как отчитались управляющие компании!
УК оттягиваются со вкусом
Вопиющий случай произошёл на ул. Левитана, дом 5. Там работает легендарный уже ЖРЭП‑4. Некачественно был выполнен ремонт кровли. Несколько квартир залило. По суду с «управляшки» добились компенсаций. Чтобы не платить самим, УК разложила требуемую сумму на остальных жильцов.
По количеству штрафов и жалоб от населения лидируют ООО «ЖРЭП‑4» и ООО «ЖЭУ‑4» (ими «рулят» отец и сын Зайцевы). Общая сумма, взысканная со всех провинившихся УК, невелика – 463 тыс. руб. Примерно столько же находится на этапе рассмотрения в судебных органах.
Печально известная «Славянка» (компания при Минобороны) выставляет двойные квитанции. Дом №48 по ул. Чайковского теперь находится в собственности города, но до сих пор новая УК не получила документацию. Вообще, её надо передать в течение месяца. Затем законом установлен штраф 60 тыс. руб. для должностного лица и 250 тыс. руб. для управляющей организации.
С трудностями столкнулись жильцы дома №22 на Нижней Дуброве и на ул. Ленина, 25, когда решили сменить УК. Виктор Комиссаров видит усиление тенденции по замене управляющей компании:
- Это не будет массовый исход. В прошлом году не было ни одного перехода, в этом –6 домов.
Сам себе подрядчик
Возвращаясь к вопросу о том, что УК берут себе в подрядчики аффилированные структуры, зам главы администрации прояснил свою позицию:
- Конечно, сегодня этого не должно быть. Открывается элементарный путь увода денежных средств… Если к нам обратятся собственники жилья, то мы дадим им ответы по конкретным управляющим компаниям, чтобы подтвердить или развеять их подозрения.
Без «управляшек» никуда
Несмотря на все претензии к УК, им дают зелёный свет. Теперь товарищество собственников жилья (ТСЖ) не сможет обойтись без договора с какой-либо из управляющих компаний:
- Закончилась та кухня, что была раньше.
До 1 мая процесс должен быть завершён. Сейчас в городе 2260 домов обслуживаются УК, 471 – ТСЖ.
Если в доме больше 16 квартир, то он потеряет право управляться непосредственно.
Парадоксально: сколько ни ругают «управляшки», а гонят-то жителей всё равно к ним.