Владимирские парки подешевеют в 1923 раза

Вырастет лишь стоимость зеленой зоны у ДТЮ

В марте этого года Белый дом провел конкурс на кадастровую оценку земельных участков в составе населенных пунктов Владимирской области. Победителем стала питерская фирма ООО «АФК-Аудит». Каждое муниципальное образование подписало договор с компанией. Полугодовой труд вылился в два документа об утверждении новой кадастровой стоимости земли во Владимире (постановление горадминистрации №3742 от 29 ноября 2016 года) и участков в госсобственности (постановление администрации области №1048 от 30 ноября 2016 года).

Всего аудиторы из Северной столицы пересчитали стоимость почти 42 тысяч наделов только в областном центре. Полностью и в короткий срок исследовать объемную документацию не представляется возможным, поэтому мы расскажем лишь о том, как изменится кадастровая цена владимирских парков – Центрального, Добросельского, Загородного, «Дружбы» и парка у ДТЮ. Их оценка даже у непросвещенного читателя вызывает массу вопросов.

Так, стоимость сразу трех городских парков – Центрального, Добросельского и «Дружбы» – уменьшится в 1923 раза. Стоимость квадратного метра этих рекреационных зон оценили всего в 90 копеек. К примеру, парк 850-летия (кадастровый участок 33:22:024073:36) сегодня стоит 281,5 млн рублей, а будет – 146,4 тысячи рублей. Зеленая зона в Добром (33:22:032169:18) подешевеет с 343,5 млн рублей до 178,6 тысячи рублей, а «Дружба» (33:22:011303:22) – с 375 млн до 195 тысяч. При этом стоимость лесопарка не изменится.

На 800 рублей уменьшится кадастровая стоимость Загородного парка (33:22:034028:4): сегодня его оценивают в 446,2 тысячи, а будет – 445,4 тысячи рублей. А вот бывший «хигер-парк», наоборот, подорожает – в 10,5 раза. Стоимость большего участка зеленой зоны у ДТЮ (33:22:011028:29) повысится с 165,8 млн до 1,75 млрд рублей. Цена меньшего надела изменится на 68 млн рублей (248 млн сейчас, 316 млн – в будущем).

Парк у ДТЮ сегодня

С чем связана такая разница в оценке парков, непонятно. Возможно, зеленые зоны в Добром, на Юго-Западе и в центре аудиторы посчитали как рекреационные, а парк у ДТЮ – как общественно-деловую зону. Однако в мэрии нас заверили, что функциональное назначение бывшего «хигер-парка» не изменилось – по крайней мере, пока.

Что касается скверов, то их кадастровая стоимость больших изменений не претерпела. Парк Пушкина и Липки (33:22:032027:31), как и прежде, оценили в 1 рубль. Столько же стоит Молодежный сквер (33:22:032061:26). Комсомольский сквер (33:22:032002:26) за Торговыми рядами оценили в 8481 рубль, что в 8481 раз больше, чем сейчас.

Сквер за ГДК (33:22:024053:71) подешевеет на 35 рублей – до 19 257 руб., сквер у ДКМ – на 26 рублей, до 14 582 руб. Бывший Козий парк вообще не рассматривается как зеленая зона: участок 33:22:011098:24 предназначен для содержания стадиона с беговой дорожкой. Его новая стоимость составит 498,8 млн рублей, что на 5,8 млн меньше, чем сейчас.

Заметим, что радикальные изменения произойдут и в стоимости других объектов. К примеру, верхнепалеолитическую стоянку «Сунгирь» (33:22:032210:4) питерцы оценили в 1,45 млрд рублей, хотя сегодня она стоит всего 404 тысячи – в 3601 раз меньше. А вот участок под Белым домом (33:22:024003:71) подешевеет в 1,93 раза – с 488 до 252 млн рублей.

Постановления мэрии и обладминистрации вступили в силу после их официального опубликования. Однако новая стоимость владимирской земли пока в публичной кадастровой карте не отражена.