Владелец треснувшего гаража выиграл суд у «Моностроя»

Фрунзенский районный суд города Владимира обязал ООО «Монострой» и ООО «Вереск» восстановить гаражный бокс владимирца по соседству с перекрестком улиц Сперанского и Нижней Дубровы. Там несколько лет назад началось строительство объекта компаниями, подконтрольными депутату законодательного собрания Олегу Чижову. 

В третьем квартале 2016 года компания оградила земельный участок под строительство и начала рыть котлован. Спустя два года по находящемуся по соседству кирпичному гаражу пошли трещины на стенах и потолке. Как утверждал истец, появились они после просадки фундамента из-за вырытого рядом котлована. 

Тогда же гражданин обратился за техническим заключением в специализированную компанию, которая занимается проектной документацией в отношении объектов недвижимости.

«Согласно техническому заключению ТЗ-53 – 18 от 12.2018 обследования строительных конструкций гаражного бокса появление трещин на его стенах, фундаменте и потолке связано с просадкой фундамента, вызванной нарушением структуры грунта основания, смещением грунта основания в сторону котлована при устройстве шпунтового ограждения из-за несоблюдения технологии устройства и устройства шпунтового ограждения, выноса части грунта грунтовыми водами от атмосферных осадков», — сообщается на сайте суда.

Также на трещинах были установлены «маячки», которые указали на их увеличение. Этот факт задокументирован фотографиями. Ответчик же посчитал, что к трещинам не имеет отношения и во всем виновата неправильная эксплуатация гаража. А на строительство объекта имеются все разрешительные документы, работу проверяет инспекция государственного строительного надзора, но у них претензий не нашлось. 

На стороне владельца гаража выступил председатель ГСК «Пугачева», где собственно и находится сооружение. Он сообщил суду, что в 2018 году ему сообщили о появившихся трещинах на гараже. Провести ремонтные работы на тот момент не представлялось возможным, поскольку ООО «Монострой» самовольно прикрепил к стене гаража свой забор. При этом ограждение оказалось на земле гаражного кооператива. Когда незаконный забор убрали, на данном участке образовался обвал грунта, который строители засыпали мусором. 

Строительно-техническая экспертиза показала, что причинами возникновения повреждений гаража является нарушение технологии производства работ при строительстве гаража и отсутствие системы водоотведения. 

Истец объяснил, что кирпичный гараж строился в начале 90‑х прошлого века и тогда не действовали нормы, которыми руководствовался эксперт. Суд посчитал, что экспертиза не отвечает требованиям, предъявляемым к проведению экспертизы. Также было обращено внимание, что на границе земельного участка гаражного кооператива остаются провалы, хотя на фотографиях судебной экспертизы они были засыпаны щебнем. 

В итоге суд удовлетворил иск владельца гаража к ООО «Монострой» и ООО «Вереск» полностью. Компании должны восстановить гараж, а также заплатить судебные издержки, но это произойдет после вступления приговора в законную силу.