В обладминистрации обсудили восстановление прав обманутых дольщиков

В администрации Владимирской области прошло совещание по вопросам восстановления прав граждан – участников долевого строительства. На мероприятии прозвучало, что в регионе действует «дорожная карта», которая актуализируется ежеквартально. По ряду объектов есть решения, но в некоторых случаях ситуация заходит в тупик.

«Нужно всем вместе признать сложности, честно поговорить с дольщиками и застройщиками, найти пути решения. Вопрос с обманутыми дольщиками должен быть полностью закрыт в 2023 году – эту задачу поставил президент России», – цитирует пресс-служба Белого дома врио губернатора Александра Авдеева.

На данный момент в Едином реестре проблемных объектов (ЕРПО) Владимирской области числятся восемь домов, при строительстве которых заключено 370 договоров долевого участия. Семь из них находятся во Владимире:

• дома № 17 и 31 на ул. Верезинская (застройщик − ООО «Вертикаль»);
• дом № 13 на ул. Музейная (ООО «Р.К.Инвестиционная Славянская Риэлторская компания»);
• дом № 1Б на Школьном проезде в мкр. Юрьевец (ООО «РостСтройИнвест»),
• дом № 17 на ул. Всесвятская в мкр. Юрьевец (ООО «Импэкс»);
• дом № 19 на ул. Центральная в мкр. Коммунар (ООО «Система»);
• ЖК «Вишня-парк» на ул. Мира (ООО СК «Транш»).

Кроме того, один проблемный объект находится в Покрове на улице Пролетарской (ООО «Виста»). В этом случае права дольщиков уже восстановлены, они получили компенсационные выплаты. Дом будет исключен из ЕРПО, судебное заседание состоится 7 декабря.

Что касается ситуации с многоквартирным домом № 17 на улице Верезинская во Владимире, то его сдача зависит от скорости согласования документов Ростехнадзором. По информации от застройщика, это может произойти уже в декабре. Если же надзорный орган затянет рассмотрение, то дом введут в эксплуатацию в следующем году.

В доме № 31 по улице Верезинской договоры долевого участия не зарегистрированы. Но поскольку в отношении застройщика введена процедура банкротства, многоэтажка пока не может быть исключена из ЕРПО. В регионе ждут, когда на федеральном уровне расширят перечень оснований для этого.

Вопрос обманутых дольщиков в микрорайоне Коммунар может решиться при демонтаже лишних «этажей» новостройки. Такой вариант предложил на совещании врио губернатора Александр Авдеев.

В ситуации с ЖК «Вишня парк» на улице Мира применят механизм восстановления прав дольщиков путем завершения строительства за счет собственных средств застройщика. Срок реализации проекта продлили до 30 июня 2022 года, с гражданами заключат дополнительные соглашения. Представитель компании заверил главу региона, что объект сдадут к этому сроку.

На совещании также обсудили строительство многоквартирного дома № 17 на улице Всесвятской в Юрьевце, которое ведет компания-банкрот «Импэкс».

«Есть риск, что сроки завершения объекта будут нарушены. По этой причине организована подготовка ходатайства в адрес Фонда [защиты прав граждан – участников долевого строительства] о замене способа восстановления прав дольщиков с завершения строительства объекта за счет собственных средств застройщика на применение механизмов федерального Фонда. Вместе с тем, в ближайшее время совместно с администрацией города, департаментом архитектуры и строительства и строительной компанией будет решен вопрос о смене застройщика», – пояснили в обладминистрации.

На совещании отметили, что планируется перенос срока восстановления законных интересов дольщиков на четвертый квартал 2022 года. 

Строительство дома № 1Б по Школьному проезду в Юрьевце затягивается, но надежность застройщика не вызывает у мэрии Владимира и обладминистрации сомнений. Восстановлением прав участников долевого строительства занимается ООО СЗ «ВТУС». Компания предлагает гражданам, чьи договоры подходят к сроку завершения, квартиры в уже готовых домах этого же микрорайона. Права 22 дольщиков будут восстановлены до четвертого квартала 2023 года – эти сроки установлены соглашением о реализации масштабного инвестпроекта.

Областные власти нашли решение по проблемному объекту с 15-летней историей – дому № 13 на улице Музейной во Владимире. В отношении застройщика – «Р.К. Инвестиционная славянская риэлторская компания» – введена процедура конкурсного производства:

«Конкурсным управляющим формируется реестр требований участников строительства, в который на сегодняшний день включен всего 1 гражданин. Остальные граждане подтверждают право требования квартир в судебном порядке».

На совещании были обозначены и другие многоквартирные дома, которые возводятся с участием средств дольщиков и где фиксируется отставание от графика. В Белом доме подчеркивают, что глава региона Александр Авдеев взял эти вопросы на личный контроль.