«Поколение» дождалось: дольщики выбрали достройку вместо денег и обещаний
Дольщики скандального ЖК «Поколение» во Владимире проголосовали за передачу прав на достройку компании ВСК. Теперь им остаётся лишь набраться терпения до конца 2030 года — именно тогда застройщик обещает сдать дом, который строится уже почти десять лет. Правда, учитывая опыт предыдущего девелопера, оптимизм дольщиков можно считать либо героизмом, либо отчаянием.
13 февраля 2026 года в здании Владимирского строительного колледжа прошло собрание дольщиков ЖК «Поколение», которое можно было бы назвать историческим, если бы не горькое послевкусие. Люди, вложившие деньги в квартиры ещё в 2021 году, когда дом был готов на 41%, единогласно проголосовали против создания жилищно-строительного кооператива и против денежных выплат. Вместо этого они выбрали третий путь — передачу прав новому застройщику, ООО «Специализированный застройщик «ВСК».
«Мы против кооператива, потому что это долгострой очередной. Также выплаты. Нам нужны квартиры, у нас маленькие дети. За то, чтобы передать объект ВСК, строительной компании «СК»», — объяснил позицию дольщиков Алексей Тимощук. Логика понятна: компенсация по ценам 2017 года в 2026‑м — это как предложить за автомобиль стоимость проездного билета. А кооператив — это перспектива самим разбираться с подрядчиками, сметами и прочими радостями, на которые у людей с маленькими детьми нет ни времени, ни нервов.
Новый застройщик ВСК получил права на достройку не из благотворительности, а по бартеру: в обмен на завершение проблемного объекта компания получит муниципальную землю под жилой комплекс в микрорайоне Веризино. Сделка выглядит логично для всех сторон — кроме, пожалуй, самих дольщиков, которым теперь предстоит ждать до конца 2030 года. То есть ещё четыре с половиной года сверх уже потерянных. Впрочем, альтернатива в виде денежной компенсации по старым ценам выглядела ещё менее привлекательно.
История ЖК «Поколение» — это учебник по тому, как не надо строить жилые дома. 17-этажный дом на улице Северной, 2а, должен был быть сдан ещё в 2022 году. Застройщик ООО «Капитал-Строй» под руководством Андрея Хромова обещал 500 квартир и даже пристроенный детский сад на 40 мест. Но к моменту банкротства в январе 2025 года дом был готов лишь наполовину — 51% по заключению БТИ. При этом работы не велись больше года до признания компании банкротом. В 2023 году против генерального директора было возбуждено уголовное дело по обвинению в нецелевом расходовании средств дольщиков. Классическая история: деньги есть, квартир нет, виноватых тоже как бы нет.
Региональные власти, надо отдать должное, взяли ситуацию под контроль после того, как федеральный фонд отказался помогать. Из областного бюджета выделили 842 миллиона рублей на решение проблемы дольщиков ЖК «Поколение» — эти деньги должны быть направлены на реализацию имущества банкрота и выплаты до 31 декабря 2026 года. В общей сложности на обманутых дольщиков по всей Владимирской области в бюджете на 2026 – 2028 годы заложено 2,6 миллиарда рублей. Цифры впечатляющие, но за ними — сотни семей, которые годами живут в подвешенном состоянии.
Компания ВСК, взявшаяся за достройку, занимает третье место в регионе по объёму текущего строительства — 45 тысяч квадратных метров на 1 декабря 2025 года. За всё время работы застройщик возвёл 140 тысяч квадратных метров жилья. В прошлом году компания ввела 6,9 тысячи квадратных метров, заняв восьмое место в регионе. Показатели не выдающиеся, но и не провальные. Руководитель компании Дмитрий Рассказов заявил, что планирует завершить строительство до конца 2030 года. Правда, перед этим предстоит пройти все бюрократические процедуры: передачу прав через Арбитражный суд Владимирской области, оценку объекта, доработку проектной документации и получение нового разрешения на строительство.
Замминистра архитектуры и строительства Владимирской области Надежда Долинская честно признала, что найти инвестора было непросто: «Учитывая, что на сегодняшний день достаточно нелегкая ситуация с ипотечными кредитами, сложно с распроданностью жилья у застройщиков, найти и привлечь потенциального инвестора было нелегко». Иными словами, в нынешних условиях мало кто хочет связываться с проблемными объектами, даже в обмен на землю под новый проект. Тем не менее договорённость достигнута, и теперь всё зависит от того, насколько быстро и качественно ВСК справится с задачей.
Дольщики ЖК «Поколение» выбрали путь наименьшего зла. Они не поверили в кооператив, не согласились на компенсацию по старым ценам и решили довериться новому застройщику. Теперь им остаётся ждать — и надеяться, что через четыре года история не повторится. Впрочем, учитывая, что дорожная карта согласована правительством области, губернатором и администрацией Владимира, шансы на успех есть. Вопрос лишь в том, хватит ли у дольщиков терпения досидеть до конца 2030 года — или они всё-таки предпочтут забрать свои 842 миллиона рублей из бюджета и начать жизнь заново.