В обновленном проекте генерального плана Владимира определены основные площадки для жилищного строительства. Свободных территорий под многоэтажки в городе не так уж много.
Выступая перед депутатами Законодательного собрания, врио губернатора Александр Авдеев заявил, что области нужно наращивать темпы многоквартирного жилищного строительства. Строить доступное жилье эконом-класса и арендное жилье. И добавил, что Владимир должен быть в передовиках по возведению многоэтажек. Сдавать не меньше 180 тысяч квадратных метров в год. Согласно генплану, несмотря на большие площади областного центра, строить высотки практически негде.
Многие пустующие земельные участки принадлежат частникам, а те пока не торопятся начинать жилищное строительство. Речь идет о районах за гипермаркетами «Глобус», «Лента» и «Метро». У мэрии были планы начать осваивать территорию бывшего танкодрома и аэродрома Семязино, но у федеральных ведомств свои планы на эти участки. Аэродром хотят сохранить, а танкодром пока остается в ведении Минобороны.
Остались участки под многоэтажки в Веризино, Пиганово, Коммунаре, Заклязьменском, а также в районе совхоза «Вышка». До 2031 года их не хватит. На перспективу есть территории под ИЖС и дома средней этажности в микрорайоне Энергетик.
«Земельный фонд муниципального образования город Владимир составляет 33 тысячи гектаров, в том числе земли в черте поселений 15,4 тысячи гектаров. Из общего количества земель городского округа застроено порядка 50% (16,4 тысячи гектаров). Значительную часть территорий составляют сельскохозяйственные угодья (16,8%)», – сообщается в проекте генплана.
В микрорайоне Юрьевец оставшиеся участки распределили между многодетными семьями. В Уварово, Бухолово, Немцово, Спасское и Никулино ведется активное индивидуальное жилищное строительство, там еще много свободных участков. Ежегодно строится 0,6 квадратных метра жилья на человека, а должно быть по метру. Такого показателя планируют достичь только к далекому 2040 году.
«Задачи жилищного строительства: применение различных архитектурно-строительных типов в новом жилищном строительстве, жилье для различных контингентов жителей (от социального до элитного), комплексное освоение площадок нового жилищного строительства с опережающим строительством социальной и транспортно-инженерной инфраструктуры. Рациональное использование имеющихся внутренних территориальных резервов. Резервирование территорий под жилищное строительство на долгосрочный период», – такие задачи указаны в генплане.
На сегодняшний день многоквартирный фонд Владимира составляет 7,6 миллиона квадратных метров или 78%. Из них 55% – кирпичные дома, 24% – панельные. 37% жилищного фонда городского округа построено в 1971 – 1995 годах. Порядка 26% зданий городского округа Владимир имеют износ от 30% до 65%.
Около 70% в структуре ввода многоквартирного жилого фонда составляет застройка выше девяти этажей. Авторы обновленного проекта генплана отмечают, что последние годы появилась тенденция в сторону увеличения индивидуального жилищного строительства.
«Несмотря на достаточно высокие показатели уровня благоустройства жилья и средней жилищной обеспеченности населения – 27,4 квадратных метра общей площади, жилищный вопрос является одним из наиболее острых социальных вопросов», – считают проектировщики столичного института «Гипрогор».
Чтобы повысить доступность жилья, во Владимире нужно строить 270 – 300 тысяч квадратных метров в год. Пока до реализации таких планов далеко. В прошлом году сдали всего около 161 тысячи квадратов. Все понимают, что из-за сложной экономической ситуации в 2022 году показатели могут упасть. Есть риски, что у застройщиков будут сложности с возведением жилья, а у семей – с его покупкой.